El atractivo de la gran mayoría de las ciudades españolas, pero sobre todo algunas de las más grandes como Madrid o Barcelona, o las que más progresión turística están notando, como San Sebastián, en el País Vasco, es el motivo principal por el cuál el mercado inmobiliario de lujo ha experimentado un crecimiento más que recalcable en los últimos cinco años.
La intensa vida cultural, la seguridad de sus calles y las ventajas fiscales son otras razones por las cuales muchas personas extracomunitarias deciden comprar, reformar y vender (o alquilar) viviendas que se encuentran en algunos de los barrios o zonas que más de moda se están poniendo en nuestro país.
El porcentaje de personas extranjeras en este tipo de operaciones de inversión es tan grande que, según las estadísticas que han publicado desde Barnes, una inmobiliaria especializada en las propiedades de lujo, alcanzan los siguientes datos: el 92% de los clientes del mercado inmobiliario de lujo en España provienen de fuera de nuestras fronteras, y de estos, un 49% aproximadamente también son de fuera de la Unión Europea.
Los altos precios del alquiler empujan a la compra precipitada de vivienda (para quien pueda): “No hay opción porque no hay oferta”
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Analizar el perfil de este tipo de inversores puede ayudar a prever cómo va a ser el crecimiento de este mercado en los próximos años, aunque parece evidente que va a seguir teniendo la misma tendencia ascendente que hasta ahora.
Las inmobiliarias especializada en el mercado inmobiliario de lujo han confirmado, mediante el estudio de todo lo que ha sucedido en 2024, que en este año 2025 habrá un incremento del 30% en el número de ventas de este tipo de propiedad, y que la cantidad de transacciones va a ser, de hecho, prácticamente idéntica a lo que sucedió entre 2023 y 2024.
Esto ha causado que los precios de las propiedades sigan subiendo, y que en ciertos barrios de Madrid o de Barcelona se pueda hablar ampliamente de precios de venta que llegan hasta los 16.500€ por metro cuadrado en viviendas de segunda mano, que serán posteriormente reformadas para aumentar aún más su precio.
Ante la expectativa que muestran las ofertas que hacen algunos inversores extranjeros, sucede que los datos también hablan del estrecho porcentaje de inversores españoles en el mercado inmobiliario de lujo. Solamente un 8% de ellos, de hecho, son oriundos de nuestro país.
¿Cuáles son los países con mayor número de inversores en España?
No solo la capital, Madrid, ni Barcelona o San Sebastián son los lugares que más interesan. También hay un interés que viene de lejos por invertir en la compra de viviendas en lugares como la Costa del Sol o la Costa Dorada, y en concreto en Málaga o Marbella, o bien en la zona de Tarragona, y más específicamente en Salou.
Si hablamos de cuáles son los países que exportan el mayor número de inversores interesados en el mercado inmobiliario luxury de nuestro país, habría que mencionar, sin ninguna duda, a México, Colombia y Venezuela, si hablamos del continente americano. Pero también hay que hablar de Rusia, China o Emiratos Árabes en el mercado asiático, y si nos centramos en Europa, de Grecia, Francia e Italia.
